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投資農業,沒錢怎么辦?農莊融資的難點 眾所周知,創辦一家以種植養殖為主,或休閑旅游為主的農莊,都需要投入大量的資源,土地、人力、技術、配套設施等等。為了獲取這些資源,投資者需要大量的資金。有的占地幾百畝、甚至幾千畝,有時單單前期的建設費用就要好幾百萬,甚至上千萬。 和高額資金需求相對的是,投資者較為緊張的資金狀況。錢不夠花,這時候就需要找人借錢,融資一下。 但想借錢卻不是那么容易的 當前我國農莊的融資方式主要有三種:財政資金補貼、貸款和自籌。 其中財政資金補貼數額不高,申領程序繁瑣,而且往往是先花錢,再補貼,對農莊解決資金問題助益有限。 既然補貼不夠用,那么貸款怎么樣? 這種情況導致我國農莊運營資金大部分都靠自籌,主要渠道是自身財產積累和民間借貸。但自籌的融資金額有限,還是很難真正解決農莊融資的問題。 農莊又該如何解決融資問題呢? 一、加強與政府、金融機構的協作 投資者要主動去了解國家對農業的扶持政策,積極爭取政府給予農業貸款的政策性補助;也要了解金融機構的貸款限制,爭取銀行、信用社放寬對農業的貸款限制,降低貸款利率,對農業提供優惠貸款。 二、嘗試新的融資擔保服務 現在農業投資者向銀行貸款,抵押多數是農村自有的宅基地或耕地的土地使用權。這嚴重制約了農莊的融資貸款。 隨著《物權法》、《擔保法》的重新修訂,許多的農業產權都能抵押貸款了,如溫州出臺的《農業產權交易管理暫行辦法》就明確農村土地承包經營權、林地使用權、農村房屋所有權等12類農村產權可以進入市場交易。投資者應該積極嘗試這些新的融資擔保服務,解決融資擔保難的問題。 三、聯合增信 由于缺乏農村的信用數據,再加上部分農戶沒有誠信意識,故意拖欠貸款,甚至逃貸,導致銀行不愿意貸款給農業投資者。面對這種情況,農莊的莊主們可以通過合作,聯保貸款,也可以通過合作社聯保,或者企業擔保等形式,增加貸款信用。 四、招商合作 新農業的前景畢竟是光明的,還是大量的投資者愿意投資這一塊,通過招商引資和合作開發,不僅能解決資金問題,也能加速農莊的發展。做好生態農莊,要通過吃、住、行、娛、購、游、項目,自身經歷經營的方式除外、還可以外包或出租,以及農莊+農戶的合作模式(當地農戶提供土地,并負責田間管理,農莊負責接待銷售。)等方式,使得名下擁有實際占地幾百畝的農莊,實際游樂景區能達到幾千多畝的效果,而且實際投入金額也遠低于同等規模的休閑農莊。 |